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農地租賃的常見問題 |
1.問題:
青農欲擴大經營,需承租土地或國有地的資訊。
解決辦法:
1.所選租之農地應力求集中,儘量承租相鄰近農地,便利農機具操作使用,且利於栽培經營,降低生產成本。
2.查詢管道:
(1)農地租賃平台(https://ezland.afa.gov.tw/)
(2)台糖網站公開招標資訊(https://www.taisugar.com.tw/chinese/tender.aspx?n=10104)
2.問題:
持有耕地之農友深怕受三七五減租條例影響,不願將農地出租。
解決辦法:
1.請政府相關單位及地方仕紳利用農友集會場合多宣導說明,目前出租農地不受三七五減租條例影響,俾利農地活用。
2.農會協助有意出租農地者儘量納入農地銀行,以提髙農地銀行使用效益;如有不願納入銀行者,農會也能主動與有意承租者聯絡,
提供協助。
3.在資金許可情形下可評估直接購地,未來辦理擴大農場購地貸款,銀行有債權可確保,可較易獲得放款及貸放比率。
3.問題:
承租土地或溫網室需要注意的事項。
解決辦法:
1.如地主願意,可辦理土地租賃契約公證。
2.尋求租約期長的地主,才能投入資金改善設施並穩定產量,增加經營管理競爭力。
3.在資金許可情形下可評估直接購地,未來辦理擴大農場購地貸款,銀行有債權可確保,可較易獲得放款及貸放比率。
4.問題:
慣行土地是否可做有機耕作使用
解決辦法:
建議先行採取欲從事作物之農場土樣送農改場檢驗分析,確認是否適合進行有機耕作。